6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 224 m², € 1.890.000
Generalsaniertes Penthouse, 77 m2 Dachterrassenfläche, vis-à-vis Schreiberweg und Weinberge mit Wienblick
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 224 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.438/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 224 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 4F54AEBA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.890.000
- Preis pro m²
- € 8.438/m²
Beschreibung
Das Penthouse wurde 2025 und 2026 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Fußbodenheizung, Estrich, Fenster, Heizsystem (nun Wärmepumpe) getauscht, Kilmageräte eingebaut, Bodenbelege verlegt auch hochwertiger Landhausdiele und eine neue Verfliesung der drei Bäder und einem separaten WC vorgenommen. Einzig die Ausstattung der Bäder, der Einbau der Türen und die Verlegung der Terassenfliesen muss noch umgesetzt werden. In der ästhetischen Ausgestaltung können sich Kaufinteressenten noch einbringen. Penthouse in Top Adresse, Kahlenbergerstraße, 1190 Wien. Sie sitzen im Wohnzimmer und sehen den Kahlenberg, Sie stehen auf der großzügigen Terrasse und sehen über Wien oder die Weinberge. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen, 5 Zimmer, mit der Möglichkeit zur Schaffung von einem weiteren, 6. Zimmer. Zwei Zugänge vom allgemeinen Stiegenhaus, (pro Stock ein Zugang). Garagenstellplatz mit Platz für zwei hintereinanderstehende Autos gegen Aufpreis i.H.v. EUR 49.000,- vorhanden. Trockener Kellerabteil (ca. 6 m2) im Preis inkludiert. Das Haus wurde in den 1980er Jahren errichtet, die Wohnung wurde 2025 und 2026 generalsaniert. Die Fotos stellen einen möblierten Zustand mittels KI dar, die Wohnung wird zwar generalsaniert, aber unmöbliert verkauft, wobei auch ein Verkauf in möblierten Zustand gegen Aufpreis (Selbstkosten) möglich ist.
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Kahlenberger Straße 82, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 15 861 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 315.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 780 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.898 / Monat
bei € 378.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 86.940
Grunderwerbsteuer € 66.150 + Grundbucheintragung € 20.790 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
190 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 031 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.270/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.438/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 031 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.270/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 625 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Nowak Group GmbH
Von einem Makler angeboten