3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79 m², € 380.000
Grinzing Bestlage - 3 Zimmer Wohnung mit 12 m² Loggia
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.825/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79 m²
- Nutzfläche
- 78,76 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1973
- Referenznummer
- 01A01F98
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 380.000
- Preis pro m²
- € 4.825/m²
Beschreibung
Seltene Gelegenheit TOP-Adresse - Ruhe, Natur und Vogelgezwitscher In herrlicher Grünruhelage wurde hier am Ende einer Sackgasse ca. 1973 das Wohngebäude errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, verfügt über eine Nutzfläche von knapp 79 m² und unterteilt sich in geräumigen Vorraum, Küche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südloggia, angrenzendes Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia, Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Highlight ist wohl die großzügige Süd-Loggia, die in den Gemeinschaftsgarten und benachbarte Grünflächen blickt (direkt von der Loggia führen Stufen in den Garten), hier genießt man Ruhe und kann sich nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderbar erholen! Die Wohnung wurde liebevoll gepflegt, in manchen Bereichen hat sie allerdings Modernisierungsbedarf, sie ist mit Parkett-, bzw. Vinyl- und Laminatböden, 2-fach verglasten Kunststofffenstern und einer Alarmanlage ausgestattet, beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Parkplätze findet man vor dem Haus, zu Fuß erreicht man in 12 Minuten den D-Wagen Station Beethovengang, die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. In der Umgebung findet sich ein Gourmet Spar, Billa, die Konditorei Nöbauer, Cafés, Post, Apotheke - alles beim Grinzinger Platz, ebenso zahlreiche wunderbare Heurige und Restaurants und herrliche Spazierwege. Sie benötigen eine Finanzierung ? Fragen Sie danach !!!
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 150 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 126.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.588 / Monat
bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.480
Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
909 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.825/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von s REAL - Wien
Von einem Makler angeboten