6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 170,52 m², € 990.000

Familienwohnung mit Garten und Balkon nahe Grinzinger Allee

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 295F3F91

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 170,52 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.806/m².

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€ 990.000€ 5.806/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170,52 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: 295F3F91

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 5.806/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und ruhige Gartenwohnung im 1. Stock einer Wohnhausanlage in der Delugstraße 9, 1190 Wien. Die Delugstraße befindet sich in der Nähe der Grinzinger Allee und der Sieveringer Straße. Die Straßenbahnstation 38 Paradisgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Busstation 39A Daringergasse. In der näheren Umgebung befinden sich gute Schulen, wie die fußläufig erreichbare Neulandschule. Die Maria Regina (VS+ Gymnasium), die Gymnasien Krottenbachstraße, Billrothstraße und Gymnasiumstraße sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es einen BILLA, BIPA und einen Spar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und auf dem Sonnbergmarkt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Familienwohnung mit direktem Gartenzugang. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern. Das angebotene Objekt befindet sich im hintersten Haus (insgesamt nur 3 Parteien im Haus) und verfügt über einen Garten, der direkt von der Terrasse aus begehbar ist. Es handelt sich um einen Allgemeingarten, der in dem Bereich der Wohnung fast ausschließlich von der Wohnung genutzt wird. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Stockwerk (mit 2 Eingangstüren, da ursprünglich 2 Tops) und ist gut und weitläufig aufgeteilt. Ein großzügiges, trockenes Kellerabteil befindet sich im Souterrain. Das Objekt kann leicht adaptiert werden, um 5 getrennt begehbare Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine großzügige, gartenseitige Wohnküche zu schaffen. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf netto EUR 338,12/Monat zzgl. monatlicher Einzahlung in die Reparaturrücklage iHv. EUR 294,00. Die Wohnung wird per Gasetagenheizung beheizt. Ein Begehungsvideo der Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: [entfernt] Bei weiteren Fragen erreichen Sie uns unter: [entfernt] oder unter [entfernt]. Wir weisen hiermit auf ein familiäres Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.

Lage

Delugstraße 9, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 165.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

569 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 170,52 m², € 990.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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