4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 550.000
Delugstraße: Wohnung mit Balkon und Allgemeingarten
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.471/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 4
- Referenznummer
- B51551EF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 550.000
- Preis pro m²
- € 6.471/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ruhige Wohnung im 1. Stock einer Wohnhausanlage in der Delugstraße 9, 1190 Wien. Die Delugstraße befindet sich in der Nähe der Grinzinger Allee und der Sieveringer Straße. Die Straßenbahnstation 38 Paradisgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Busstation 39A Daringergasse. In der näheren Umgebung befinden sich gute Schulen, wie die fußläufig erreichbare Neulandschule. Die Maria Regina (VS+ Gymnasium), die Gymnasien Krottenbachstraße, Billrothstraße und Gymnasiumstraße sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es einen BILLA, BIPA und einen Spar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und auf dem Sonnbergmarkt. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern. Das angebotene Objekt befindet sich im hintersten Haus (insgesamt nur 3 Parteien im Haus) und verfügt über einen Balkon. Bei dem Garten handelt sich um einen Allgemeingarten, der in dem Bereich der Wohnung nahezu ausschließlich von der Wohnung genutzt wird. Ein großzügiges, trockenes Kellerabteil befindet sich im Souterrain. Das Objekt kann leicht adaptiert werden, um 3 getrennt begehbare Schlafzimmer und Wohnküche zu schaffen. *Derzeit ist die Wohnung mit der Nachbarwohnung zusammengelegt (2 Tops) und wird bei Verkauf baulich abgetrennt. Es können auch beide Einheiten gemeinsam erworben werden mit insgesamt 170,50 m², 5 möglichen Schlafzimmern und direktem Gartenzugang. Ein Begehungsvideo der Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: [entfernt] Bei weiteren Fragen erreichen Sie uns unter: [entfernt] oder unter [entfernt].
Lage
Delugstraße 9, 1190, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.471/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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