3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100,99 m², € 1.375.600

Die Kleine Reißzeugfabrik - Historisches Wohnjuwel zwischen Weinbergen und Stadt

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 019FEB59

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 100,99 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.621/m².

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€ 1.375.600€ 13.621/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,99 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2027
Referenznummer: 019FEB59

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.375.600
Preis pro m²: € 13.621/m²

Beschreibung

In der Kleinen Reißzeugfabrik in der Zehenthofgasse entsteht eine Maisonette über drei Ebenen , die Wohnen, Rückzug und Freiraum außergewöhnlich großzügig verbindet: rund 100,99 m² Wohnfläche , drei Zimmer und vier Terrassen mit zusammen rund 59,51 m² - eine Freiflächendimension, die in dieser Lage ihresgleichen sucht. Herzstück der Wohnebene im ersten Obergeschoss ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33 m² , von dem Sie direkt auf zwei Terrassen mit rund 9,69 m² und 13,75 m² gelangen. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne , ein separates WC , ein Abstellraum sowie Vorraum und Flur vervollständigen diese Ebene. Über die interne Treppe erreichen Sie den privaten Schlafbereich: zwei Zimmer mit rund 14,62 m² und 10,38 m² , ein zweites Bad als Dusche/WC , ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sowie eine eigene Terrasse mit rund 12,18 m² . Gekrönt wird die Wohnung von der privaten Dachterrasse mit rund 24,40 m² - ein Freiraum wie ein eigener Garten über den Dächern Döblings. Der Grünblick unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. Technisch bewegt sich das Objekt auf aktuellem Neubaustandard. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe . Massive Stahlbetonbauweise, Mehrfachverglasung , Parkett und Fliesen sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Bild ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen hauseigenen Wellness- und Fitnessbereich in den Allgemeinflächen, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Highlights auf einen Blick Ca. 100,99 m² Wohnfläche , 3 Zimmer , Maisonette über drei Ebenen ab dem 1. Obergeschoss Vier Terrassen mit zusammen ca. 59,51 m² in Nord- und Ostausrichtung Private Dachterrasse mit ca. 24,40 m² Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33 m² Zwei Bäder : Bad mit Fenster und Badewanne sowie Dusche/WC Separates WC - getrennte Toiletten Abstellräume auf beiden Wohnebenen Fertigstellung Ende 2027 Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Personenaufzug im Haus Preisinformation Vorverkaufspreis in der Höhe von 1.375.600,- EUR nur bei einem schriftlichen Angebot bis 30.09.2026 gültig. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 15 687 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 458.533

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.748 / Monat

bei € 275.120 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.278

Grunderwerbsteuer € 48.146 + Grundbucheintragung € 15.132 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

433 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100,99 m², € 1.375.600

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Beschreibung

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