3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,35 m², € 768.550
Die Kleine Reißzeugfabrik - Historisches Wohnjuwel zwischen Weinbergen und Stadt
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 73,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.478/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73,35 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2027
- Referenznummer
- 019FEB59
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 768.550
- Preis pro m²
- € 10.478/m²
Beschreibung
Im ersten Obergeschoss der Kleinen Reißzeugfabrik entsteht eine Wohnung, die kompakte Wohnfläche mit außergewöhnlich viel Freiraum verbindet: rund 73,35 m² Wohnfläche , drei Zimmer und eine Terrasse mit rund 22,99 m² . Herzstück ist die Wohnküche mit rund 29,70 m² , die Kochen, Essen und Wohnen in einem weitläufigen Raum zusammenführt und direkt auf die ostseitige Terrasse führt - ideal für sonnige Morgenstunden im Freien. Zwei weitere Zimmer mit rund 13,05 m² und 10,77 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen. Das Badezimmer mit rund 6,21 m² ist mit Dusche ausgestattet, das separate WC sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum mit rund 4,35 m² und ein großzügiger Gang runden den durchdachten Grundriss ab. Der Grünblick unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. Technisch bewegt sich das Objekt auf aktuellem Neubaustandard. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung , Mehrfachverglasung , Parkett und Fliesen sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Bild ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen hauseigenen Wellness- und Fitnessbereich in den Allgemeinflächen, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Highlights auf einen Blick Ca. 73,35 m² Wohnfläche , 3 Zimmer , 1. Obergeschoss Terrasse mit ca. 22,99 m² in Ostausrichtung Offene Wohnküche mit ca. 29,70 m² Zwei weitere Zimmer mit ca. 13,05 m² und 10,77 m² Badezimmer mit Dusche plus separates WC Abstellraum mit ca. 4,35 m² Fertigstellung Ende 2027 Fußbodenheizung Personenaufzug im Haus Preisinformation Vorverkaufspreis in der Höhe von 768.550,- EUR nur bei einem schriftlichen Angebot bis 30.09.2026 gültig. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 89%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 256.183
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.211 / Monat
bei € 153.710 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 35.353
Grunderwerbsteuer € 26.899 + Grundbucheintragung € 8.454 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
867 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.478/m² damit 44% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von WOLF & SOHN Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten