5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 149,85 m², € 1.390.000
5-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit drei Terrassen und Weinbergblick
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 149,85 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.276/m². Verfügbar ab 23.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 149,85 m²
- Nutzfläche
- 133,12 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 23.07.2026
- Referenznummer
- 8AB77030
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.390.000
- Preis pro m²
- € 9.276/m²
Beschreibung
Wohnung Stiege 1/ Top 25 Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 133,12 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau ausmacht - inklusive 55,78 m² Außenfläche auf drei Terrassen. Das Herzstück ist die 24,15 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Sieveringer Weinberge; zwei weitere Terrassen (18,10 m² und 13,53 m²) ergänzen das Außenraumangebot auf jeder Ebene. Mit 51,82 m² bietet der Wohn-Essbereich außergewöhnlich viel Raum für gemeinsame Momente. Im Untergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer (7,93 m²) mit Feinsteinzeug und Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Schrankräume sowie ein Abstellraum bieten strukturierten Stauraum - das Kellerabteil rundet das Angebot ab. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich. Eckdaten: * 5 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (51,82 m²) mit Küche, 4 Schlafzimmer * Dachterrasse (24,15 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge * Terrasse (18,10 m²) und Terrasse (13,53 m²) - insgesamt 55,78 m² Außenfläche auf drei Ebenen * Masterbedroom mit eigenem begehbaren Kleiderschrank * Vollwertiges Badezimmer (7,93 m²) mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung * Separates Gäste-WC * Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) - warme Optik, langlebige Qualität * Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar * 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz - hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz * Smart Home via KNX BUS - Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar * Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung - zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt * Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar - sicheres Parken und Laden direkt im Haus
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Sieveringer Straße 221, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 278.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.808 / Monat
bei € 278.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 63.940
Grunderwerbsteuer € 48.650 + Grundbucheintragung € 15.290 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
322 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.276/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Ulreich Bauträger GmbH
Von einem Makler angeboten