2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,67 m², € 362.000
Cuvée 79 - 2-Zimmer-Wohnungen in Döbling - Sicher und wertbeständig
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 41,67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im EG / Erdgeschoß. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.687/m². Verfügbar ab 16.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41,67 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG / Erdgeschoß
- Verfügbar ab
- 16.07.2026
- Referenznummer
- F6709FC9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 362.000
- Preis pro m²
- € 8.687/m²
Beschreibung
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! [entfernt] oder [entfernt] In bester Lage von Untersievering hat die DELEBA Bauträger GmbH ein exklusives Wohnprojekt mit 21 freifinanzierten Eigentumswohnungen, großzügigen Freiflächen und 11 Tiefgaragenplätzen realisiert. Eingebettet zwischen Hackenberg und Sonnbergmarkt vereint die Weinberggasse stilvolles Wohnen mit dem Flair des 19. Bezirks. Alle Nahversorger befinden sich in fußläufiger Nähe, die Buslinie 35A sorgt für gute Anbindung und die umliegenden Weinberge laden zum Entspannen und Genießen ein. Beheizt wird das Haus nachhaltig mittels Erdwärme - für ein zukunftsfähiges Wohngefühl in einer der schönsten Gegenden Wiens. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen Unterstützung durch Finanzierungsexperten. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38 kWh/m²a
Lage
Weinberggasse 79, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 181.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.513 / Monat
bei € 72.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.652
Grunderwerbsteuer € 12.670 + Grundbucheintragung € 3.982 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 158 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.687/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DEBA Bauträger Gesellschaft m.b.H
Von einem Makler angeboten