5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 182,68 m², € 2.835.000
Belagsfertig: Einzigartiges Penthouse mit Pool und 360° Rundumblick in Neustifter Bestlage
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 182,68 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.519/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 182,68 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 9CC8A3D7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.835.000
- Preis pro m²
- € 15.519/m²
Beschreibung
In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen. Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse. Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut wurden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstanden so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase. Details zu Top 1.7 Die große Dachterrasse mit 99 m² bietet nicht nur eine sagenhafte Aussicht inklusive 360°-Rundumblick, sondern auch einen eigenen Dachpool. Die luxuriöse Wohnung mit 5 Zimmern erstreckt sich über das gesamte oberste Stockwerk des ersten Hauses. Mit 183 m² Wohnfläche und insgesamt 192,02 m² Terrassenfläche ist dieses Penthouse eine Klasse für sich, ist doch die gesamte Wohnung von Terrassen und Balkonen umgeben. Von der 63 m² großen Wohnküche haben Sie Zugang zur ausgedehnten Terrasse. Auch vom mit 34m² großzügigen Master Bedroom können Sie direkt auf die Terrasse gehen. Weiters bietet dieses Luxus-Penthouse drei Zimmer und zwei Bäder mit je einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Einzelwaschtisch. Ein Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC und einem knapp 5 m² großen Abstellraum runden das Raumangebot dieses Penthouses perfekt ab. Kaufpreis Anleger: EUR 2.835.000,-- zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: EUR 3.200.000,-- Die Wohnung ist derzeit belagsfertig ausgebaut. Der Kunde kann sämtliche Oberflächen und Ausstattungsgegenstände frei wählen. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausstattung. Nähere Informationen finden Sie auf [entfernt]
Energieausweis
- HWB
- 37.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Neustift am Walde 40, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 567.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 11.846 / Monat
bei € 567.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 130.410
Grunderwerbsteuer € 99.225 + Grundbucheintragung € 31.185 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
82 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 15.519/m² damit 113% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Riiil Estate GmbH
Von einem Makler angeboten