3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 429.000

Angenehm kühle (im Sommer) sanierte 3 Zi-Wohnung in wunderschöner Grünruheoase in Döbling, privat

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 01A02830

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.877/m².

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€ 429.000€ 5.877/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A02830

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 429.000
Preis pro m²: € 5.877/m²

Beschreibung

Schauen Sie sich bitte auch den Rundgang unter [entfernt] Diese perfekt geschnittene und liebevoll sanierte Wohnung ist ideal für Leute, die keine Klimaanlage vertragen, lärmempfindliche Menschen, Entspannungssuchende, Naturliebhaber, Sportler, Hundebesitzer und alle, die in einer naturschönen Umgebung wohnen möchten, aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten wollen. Die Wohnung liegt in der Nottebohmstraße in absoluter Ruhelage, nicht straßenseitig. Kein Straßenlärm, nur das wunderschöne Vogelgezwitscher. Dank des großzügigen Grünraums verfügt die Wohnung über eine natürliche Wandkühlung und bleibt somit im Sommer angenehm kühl. Diese Wandkühlung ist nicht nur angenehmer und gesünder als eine Klimaanlage, sondern ermöglicht auch, die frische Luft bei dauerhaft gekipptem Fenster zu genießen. Die Luftqualität ist wirklich hervorragend, wozu praktisch kein Verkehr (gefühlt ein Auto pro Stunde), viel Grün und die Lage am Rande des Wienerwalds beitragen. Die schöne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein, sei es der Kleingartenverein direkt vor der Tür oder die nahen Weinberge und der Wienerwald. Hundebesitzer werden neben den vielen Spaziermöglichkeiten auch die große Hundewiese und die Hundeschule in der Nähe schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Karthäuserstraße (Bus 39A) ist nur 3 Min. entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie die S45-Station Oberdöbling in nur 6 Min. und die U4 Heiligenstadt in 13 Min. Alle Nahversorger sind mit einem kurzen und schönen Spaziergang durch das Villenviertel erreichbar. Die Wohnung ist hochwertig eingerichtet, mit einer Tischlerküche mit Arbeitsplatte und Spüle aus Granit, einem hochgebauten Geschirrspüler und Backrohr in ergonomischer Höhe, hochglanzpolierten Innentüren mit verdeckten Beschlägen, Fenstern mit verdeckten Beschlägen uvm. Im Wohnzimmer könnte man einen Kaminofen anschließen (Kamin vorhanden). Im sanierten Haus aus den 60er Jahren wohnen nur 4-5 Leute und zur Verfügung stehen ein trockenes Kellerabteil (4,5 m²), ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Vor dem Haus stehen viele freie öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang zum Haus allerdings nicht barrierefrei. Die monatliche Vorschreibung inkl. Reparaturrücklage beträgt 365,32 €.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 157.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Nottebohmstraße, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 143.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.793 / Monat

bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.734

Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 005 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 429.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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