3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 525.000

Altbaucharme mit Veranda: 3,5-Zimmer mit Grünblick nahe Währinger Park

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 01A01366

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.899/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 525.000€ 5.899/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A01366

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 525.000
Preis pro m²: € 5.899/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 überzeugt mit rund 89 m² Nutzfläche und klassischem Wiener Altbaucharme. Die beiden großzügigen, hellen Hauptzimmer mit jeweils rund 22 m² sind durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden. Das schöne Fischgrätparkett zieht sich durch nahezu alle Wohnräume und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung. Ein echtes Highlight ist die verglaste Veranda mit rund 8 m², die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Dank der Ostwest-Ausrichtung ist die Wohnung über den ganzen Tag hinweg lichtdurchflutet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kabinett mit knapp 12 m², eine separate Küche mit Einbauküche, ein ansprechend mit Mosaikfliesen gestaltetes Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC sowie ein Vorzimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die letzte Sanierung erfolgte 2008, beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist sofort beziehbar und sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage geeignet. Die Eckdaten im Überblick: ca. 89 m² Nutzfläche, 3,5 Zimmer, 1. Etage Verglaste Veranda (ca. 8 m²) mit Grünblick Zwei helle Zimmer à ca. 22 m², verbunden durch Flügeltüren Kabinett (ca. 12 m²) Fischgrätparkett Einbauküche, Bad mit Dusche, separates WC Ostwest-Ausrichtung - lichtdurchflutet Gas-Etagenheizung, letzte Sanierung 2008 Kellerabteil (ca. 3 m²) Sofort beziehbar Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [entfernt] bzw. [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 106.7 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 175.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.194 / Monat

bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.150

Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 507 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 525.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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