3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95 m², € 420.000
Altbau in Döbling mit hohem Gestaltungspotenzial inkl. Carport
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.421/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A03887
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 420.000
- Preis pro m²
- € 4.421/m²
Beschreibung
In einem charmanten und exklusiven Altbau mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten gelangt diese ca. 95 m² große Wohnung zum Verkauf. Das Objekt ist ideal für Paare, Familien oder Anleger, die eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung ist aktuell in drei Zimmer aufgeteilt, befindet sich jedoch in einem grundrenovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung kann flexibel verändert und perfekt an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Objekttyp: Eigentumswohnung (Altbau mit nur 6 Wohneinheiten in Ruhelage) Wohnfläche: ca. 95 m² (exakte Maße im Grundrissplan ersichtlich) Zimmer: 3 (individuell gestaltbar) Betriebskosten: € 300,- pro Monat, exklusive Strom und Heizung Zustand: Grundrenovierungsbedürftig Highlights: Überdachter Innenhof-Parkplatz, Kellerabteil, Balkon-Option nach Abstimmung mit Miteigentümern möglich Verfügbarkeit: Ab sofort Provision: Keine Maklergebühren - Privatverkauf Energieausweis : vorhanden
Lage
Weinberggasse, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 15 981 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 140.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.755 / Monat
bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.320
Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 291 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 158 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.263/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.421/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 158 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.263/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 696 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Veronika
Privatverkauf