2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 248.000
60m² Wohnung in 1190 Wien
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.133/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A018A1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 248.000
- Preis pro m²
- € 4.133/m²
Beschreibung
Baujahr: ca. 1897 Nutzflächen: ca. 60m² Wohnfläche Stockwerk: 2. Stock Ausrichtung: Westen straßenseitig Raumaufteilung: 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sep. Toilette, Küche, Vorraum Öffentliche Anbindung: U4, 38A, 5B, D, S40 monatl. netto Betriebskosten dzr: ca. € 150 / Reparaturrücklagen ca. € 50 Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines klassischen Altbaues. Sie befindet sich im Straßentrakt und teilt sich in zwei große und zentral begehbare Zimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche, eine separate Toilette und einen zentralen Vorraum auf. Die Wohnung ist vorwiegend westseitig ausgerichtet und dadurch sehr hell. Haus- und Lagebeschreibung: Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch ausgebauten Dachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wurde ein Personenlift errichtet, dessen Benutzung gegen separater Kostenbeteiligung möglich ist.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Heiligenstädter Straße, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 124.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.036 / Monat
bei € 49.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.408
Grunderwerbsteuer € 8.680 + Grundbucheintragung € 2.728 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
833 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.133/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Emek, emek@gmx.at
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