2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 387.000
U4 in 4 Gehminuten - sonnigen Balkon - Seitenstraße Ruhelage - Außenliegender Sonnenschutz - beste Infrastruktur
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.911/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56 m²
- Nutzfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- 9770CB57
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 387.000
- Preis pro m²
- € 6.911/m²
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente mit Parkettböden, moderner Einbauküche und zeitgemäßem Komfort. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die ruhige, zugleich bestens angebundene Lage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhaus e und einer wertbeständigen Investition. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung gesamt Wohnfläche ca. 56m² geräumiger Wohnbereich Zimmer Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WC Bodenbelag - Fliesen und Parkett Außenjalousien Gas-Etagenheizung Kellerabteil Fahrradabstellplatz Lage Wohnen im 19. Bezirk bedeutet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Wohngegend und zugleich die Nähe zu Heurigen, Weinbergen und dem Wienerwald - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Abende. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite. Dank der sehr guten Anbindung an die Innenstadt genießen Sie hier beste Lebensqualität und Wertstabilität. Öffentliche Verkehrsanbindungen ca. 200 m zur Autobuslinie 11A / 39A ca. 400 m zur Straßenbahnlinie D (Direktverbindung in die Innenstadt) ca. 600 m zur Schnellbahn S45 ca. 800 m zur U-Bahn U4 in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum erweiterte Betriebskosten Betriebskosten EUR 105,83 Aufzugsbetriebskosten EUR16,83 Reparaturrücklagen EUR 80,27 _______________________________ mtl. Gesamt EUR215,19 inkl. Ust. Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 387.000,- Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 94.3 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 193.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.617 / Monat
bei € 77.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.802
Grunderwerbsteuer € 13.545 + Grundbucheintragung € 4.257 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 284 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.911/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 4 Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten