2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,07 m², € 348.000

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Türkenschanzparks und der Universität für Bodenkultur Wien. Die Umgebung ist vorwiegend mit Wohnhäusern und Villen bebaut. Das ca. 1975 erbaute Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1 und 2. Stock sowie einem Terrassengeschoss. Die Aufzugseinstiegsstellen sind auf den Stiegenhauspodesten (Halbstock). Betreten wird das Gebäude über das straßenseitig ebenerdige Kellergeschoss. Das Haus wurde 2022 saniert (Balkon, Terrassenbrüstungssanierung und Fassade), wobei im Zuge der Sanierung die Außenwände nicht mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen wurden. Der Garten mit einigen hohen Bäumen kann von allen Eigentümern genutzt werden. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und besteht aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Balkon. Sie hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 58,07m² und eine Balkonfläche von ca. 11,66m². Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung mit Gas. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet. Die Liegenschaft hat Holzverbundfenster mit Innen- und Außenjalousien aus der Zeit des Baujahres. Laut Hausverwaltung wurden 2019 bei allen anderen Wohnungen im Wohnhaus die Fenster getauscht, ein nachträglicher Austausch der Wohnungsfenster wäre möglich. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die technischen Anlagen sind veraltet. Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum). Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung von Sanierungsarbeiten im Jahr 2024 ein außerbücherliches Darlehen aufgenommen. Der für das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt anteilig aushaftende Darlehnssaldo beträgt ca. EUR 49.147,61 per 09.01.2027 (das Darlehen hat eine Laufzeit bis 10.07.2038). Es besteht die Möglichkeit, das Darlehen vorzeitig zu tilgen. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 05/2026: Betriebskosten EUR 116,29 Warmwasser BK EUR 38,63 Heizung BK EUR 25,70 Rücklage EUR 63,66 Verwaltungshonorar BK EUR 24,96 Netto gesamt EUR 269,24 10% Ust EUR 17,99 20% USt EUR 5,14 Zwischensumme EUR 292,37 Sanierungsdarlehen EUR 436,93 Summe EUR 729.30 Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 59.293,- per 31.12.2025. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Instandhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen geplant. Angebotspreis EUR 348.000, - zzgl. Übernahme des anteilig aushaftenden Darlehenssaldos in Höhe von insgesamt ca. EUR 49.147,61 (per 09.01.2027) Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.