Wohnung kaufen in Wien – 74,2 m², € 564.000
Cottageviertel Döbling | Loftartige DG-Wohnung mit Terrasse | Befristet vermietet bis 2035
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 74,2 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.601/m². Verfügbar ab 01.07.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,2 m²
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.07.2025
- Referenznummer
- 0779FF1C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 564.000
- Preis pro m²
- € 7.601/m²
Beschreibung
Ein Rückzugsort über den Dächern von Döbling - mit Terrasse, Weitblick & Charakter Manche Wohnungen sind funktional. Und manche haben etwas, das man nicht planen kann: Atmosphäre. Diese Dachgeschosswohnung im begehrten Cottageviertel ist genau so ein Ort. Ein Zuhause, das durch Licht, Höhe und Ruhe wirkt - und durch einen Ausblick, der jeden Tag ein bisschen entschleunigt. Schon beim Betreten fällt auf, was diese Wohnung besonders macht: hohe Räume, viel Licht und ein fast loftartiges Wohngefühl. Der Wohnbereich öffnet sich Richtung Terrasse - ein geschützter Außenraum, der mehr ist als nur "nice to have": ein Platz für Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach Ruhe mitten in der Stadt. Der Blick reicht über die Dächer bis in die Weinberge - und genau das macht diese Lage so besonders. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bis Dezember 2035 vermietet und eignet sich daher primär als Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen . Die Wohnung im Überblick ca. 74 m² Wohnfläche ca. 11,5 m² Terrasse Dachgeschoss mit viel Privatsphäre gepflegter Zustand Ausstattung, die man spürt: Kamin mit offener Feuerstelle Klimaanlage hochwertige Küche mit Markengeräten modernes Bad mit Walk-In Dusche ruhige, uneinsichtige Terrasse mit Fernblick Die Lage - Wien, wie man es eigentlich will Cottageviertel Döbling wenige Minuten zum Türkenschanzpark Weinberge und Heurige praktisch ums Eck gleichzeitig gut angebunden in die Stadt IHRE INVESTITION | EUR 564 000 LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit! Ihr Ansprechpartner Paul Hanifl | Immobilientreuhänder | [entfernt] | [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 2 BMM zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Energieausweis
- HWB
- 176.2 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 66%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.357 / Monat
bei € 112.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.944
Grunderwerbsteuer € 19.740 + Grundbucheintragung € 6.204 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 155 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.601/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilienwelt Leiner
Von einem Makler angeboten