4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115,37 m², € 950.000
Wunderschöne Wohnung -Loggia-Garage, Pool, ... worauf warten Sie noch ...
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 115,37 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.234/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 115,37 m²
- Nutzfläche
- 124,8 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 482EC4BD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 950.000
- Preis pro m²
- € 8.234/m²
Beschreibung
WAS WILL DER MENSCH MEHR? Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in Bestlage nahe der Pötzleinsdorfer Höhe. Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert und hochwertig ausgestattet wie z. B. Parkettboden, voll klimatisiert, Fenster 3-fach-Verglasung, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, tolle Miele-Küche, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum, 10 m² Loggia, Fernblick über Wien, ... 2 Garagenplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Möbelablöse für die neuen Möbel EUR 60.000 (Verhandlungsbasis) Im Sommer können Sie sich im Pool abkühlen. Es stehen ein Pool für Erwachsene und ein Kinderpool sowie eine Sauna zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [entfernt] oder [entfernt]. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer/Eigentümer mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [entfernt] or [entfernt]. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated. All information has been provided to us by the seller/owner. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 154.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 74%
von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 237.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.970 / Monat
bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 43.700
Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 148 / Monat
Energieklasse E–G (HWB 154.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 4.118 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
28.8 m² pro Zimmer
-3% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
463 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.234/m² damit 14% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,8 m², € 949.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 150 m², € 990.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf7-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 298 m², € 2.100.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 114,5 m², € 1.100.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf9-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 267,87 m²
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 140 m²
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Ähnliche Immobilien
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 258,12 m², € 2.350.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 289.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93 m², € 695.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,65 m², € 297.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 267,24 m², € 2.990.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 137 m², € 399.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 258,12 m², € 2.350.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 289.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93 m², € 695.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,65 m², € 297.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Private Anbieter in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 289.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 102 m², € 390.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 244.475
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 38 m², € 149.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Makler-Angebote in Wien
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 258,12 m², € 2.350.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93 m², € 695.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,65 m², € 297.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 267,24 m², € 2.990.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.245/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 789 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Bestreal Immobilienconsulting GmbH
Von einem Makler angeboten