Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 349.000

Zum Verkauf gelangt eine vermietete Eigentumswohnung in der Gregor-Mendel-Straße 12–14, 1180 Wien . Die Wohnung verfügt über rund 90 m² Wohnnutzfläche , eine Loggia sowie einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Wohnung ist derzeit befristet bis März 2029 vermietet und erzielt eine aktuelle Nettomiete von € 728,- pro Monat bzw. € 8.736,- pro Jahr . Bei einem Kaufpreis von € 349.000,- entspricht dies einer derzeitigen Mietrendite von rund 2,5 % p.a. (vor Steuern, exkl. Kaufnebenkosten) Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Wohnküche, ein separates Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Vorzimmer. Damit bietet die Wohnung auch langfristig eine gute Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Für Anleger besonders interessant ist die zeitliche Perspektive: Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses eröffnen sich – abhängig von der dann geltenden rechtlichen und wirtschaftlichen Situation – Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung, Modernisierung oder zum späteren Verkauf einer bestandsfreien Wohnung. Kaufpreis: € 349.000,- Aktuelle Nettomiete: € 728,- / Monat Jahresnettomiete: € 8.736,- Mietrendite: ca. 2,5 % p.a. vor Nebenkosten und Steuern Mietverhältnis: befristet bis März 2029 Wohnnutzfläche: ca. 90 m² Freifläche: Loggia