3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,5 m², € 764.000
"PARK LIFE" - Stilvoll wohnen im generalsanierten Altbau im 18. Bezirk
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 85,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Energieklasse ist B.
Beschreibung
Im exklusiven Altbauprojekt "PARK LIFE" entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Stilvolles Loft mit Gartenterrasse - ruhige Innenhoflage und Altbauflair Dieses charmante Loft vereint großzügiges Wohnen mit dem Flair eines Altbaus: Mit ca. 3,1 m Raumhöhe , bodentiefen Terrassenfenstern und direktem Zugang zur ruhigen Gartenterrasse vor dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein luftiges, helles Wohngefühl. Die zentrale Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung, während Schlafzimmer und Bad separat begehbar sind - ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Komfort und Stil schätzen. Besonderheiten auf einen Blick: 1 bis 2 Schlafzimmer möglich Helle Wohnräume mit Gartenzugang Großzügige Raumhöhe (ca. 3,1 m) Bodentiefe Fenster zur Terrasse Zugang über Stiegenhaus oder direkt über den Garten Mit dem Lift direkt zum Kellerabteil Luftwärmepumpe Ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Ruhe - mitten in der Stadt. Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85,5 m²
- Nutzfläche
- 110,5 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 12335253
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 764.000
- Preis pro m²
- € 8.936/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.936/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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