3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,57 m², € 369.000
3 - Zimmerwohnung nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 74,57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1963. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.948/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,57 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1963
- Referenznummer
- 50CC3DEF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 369.000
- Preis pro m²
- € 4.948/m²
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Wohnhäusern mit jeweils 2 Stiegenhäusern ohne Aufzugsanlagen und wurde ca. 1963 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Wohnhauses. Sie besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Loggia. Sie hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 74,57m² und eine Loggiafläche von 6,08m². Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat Holzverbundfenster aus der Zeit des Baujahres, welche teilweise defekt sind. Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum). Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01/2026: Rücklage EUR 158,47 Betriebskosten EUR 186,08 Netto gesamt EUR 344,55 10% Ust EUR 18,61 Gesamt EUR 363,16 Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 433.857,67 per Februar 2026. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind für 2026 und die Folgejahre eine Kanalsanierung, die Sanierung der Außenanlagen sowie empfohlene Schutzmaßnahmen (u.a. Brandschutztür und Absturzsicherungen) vorgesehen. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 170.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 123.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.542 / Monat
bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.974
Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
875 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.948/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Invest-Real Immobilientreuhänder GmbH
Von einem Makler angeboten