3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69 m², € 537.900

Erdwärme-Heizung!| 3-Zimmer mit Terrasse und "Gartenanteil"

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. C44ECD8B

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.796/m².

1 / 23

€ 537.900€ 7.796/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: C44ECD8B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 537.900
Preis pro m²: € 7.796/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen".. Die Raumaufteilung: * Vorraum * WC mit Handwaschbecken * Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (nicht möbliert) und Ausgang auf * die nördlich ausgerichtete, ca. 13 m² große Terrasse mit anschließendem "Gartenanteil" (nicht begrünt) * Vorraum * Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Schlafzimmer 1 * Abstellraum * Schlafzimmer 2 Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt: * energieeffiziente Erdwärmeheizung * Fußbodenheizung * elektrische Außenjalousien * Eichenparkettboden * Feinsteinzeug * Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer Die Infrastruktur: Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl". Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck! Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar. Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden. Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. >>> Hier geht`s zu den 360° - Bildern Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.28 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.2 kWh/m²a

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 179.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.248 / Monat

bei € 107.580 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.744

Grunderwerbsteuer € 18.827 + Grundbucheintragung € 5.917 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 663 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69 m², € 537.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?