2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000

EIN SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN – VOM BAUMEISTER SELBST ERSCHAFFEN 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung · 88 m² · 1. Stock · 1180 Wien, Peter-Jordan-Straße Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt diese eine, bei der man im Türrahmen stehen bleibt, tief durchatmet und einfach spürt: Hier ist es ruhig, hier ist es schön, hier möchte ich bleiben. Vor fast jedem Fenster wiegen sich alte Baumkronen, die Sonne tanzt durch die Blätter ins Wohnzimmer, und draußen hört man – nichts. Kein Verkehr, keine Hektik. Nur Vögel und das Rauschen der Bäume. Und das mitten in Wien, 500 Gehmeter vom Türkenschanzpark entfernt. Auf 88 m² Wohnfläche (zzgl. 4 m2 Balkon), also gewuchtet 90m2 Wohnfläche, ist hier ein Rückzugsort für ein Paar oder einen anspruchsvollen Single entstanden – großzügig, durchdacht, zum Verlieben. Ein eigener, liebevoll eingerichteter Home-Office-Platz lädt zum konzentrierten Arbeiten ein. Und wer in die Zukunft denkt: Anstelle des Esstisches lässt sich neben der Küche mit wenig Aufwand ein zusätzliches Zimmer schaffen – ideal, wenn eines Tages Nachwuchs einzieht. Diese Wohnung kann mit dir wachsen. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MIT EIGENER HAND GEBAUT – NICHT RENOVIERT, SONDERN NEU ERSCHAFFEN ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ich bin selbst Baumeister und Bauträger. Diese Wohnung habe ich gekauft und mit meinen eigenen Arbeitern bis auf die Mauern kernsaniert – inklusive neuer Fenster. Hier wurde nichts überstrichen, hier wurde alles neu gedacht: • Fußbodenheizung und neue Brennwerttherme • Komplett neue Elektrik • Smart Home über KNX & Loxone – Rollläden, Klimaanlagen und Beleuchtung per Handy steuerbar • 2 Klimaanlagen (Wohn- und Schlafzimmer) • Alarmanlage von Telenot mit Bewegungs-, Fenster- und Türöffnungsmeldern, per Schlüsselchip aktivierbar Dank 40er-Ziegel, der schützenden Baumkrone ringsum und der durchdachten Bauweise wird es hier ohnehin nie zu heiß. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ EINGERICHTET OHNE KOMPROMISSE – UND ALLES BLEIBT DA ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Das Besondere: Diese Wohnung wird vollständig eingerichtet übergeben. Du nimmst deine Kleidung mit – alles andere darf bleiben. • Großes, luxuriöses Boxspringbett, begehbarer Kleiderschrank, Couch, verkupferter Spiegel im Eingang, Esstisch samt Sesseln – alles von der Wiener Traditionsfirma Gunkel (1. Bezirk) • Maßgeschneiderte Designerküche mit Steinarbeitsplatte • Eigens entworfenes Regal, gemütliche Fenstersitzbank mit Blick ins Grün, Eingangsbereich und Bad mit Feinsteinzeugfliesen und Maßschrank – in Handarbeit gefertigt vom Tischler Lechner aus Pyhra • Occhio-Designleuchten im Original • Samsung-Frame-TVs, die sich wie Kunstwerke in die Wände fügen ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DAS HERZSTÜCK: DER KAMIN ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ein hochwertiger, dreiseitiger Kamin – ein Einzelstück im Wert von über 20.000 Euro –, der an Winterabenden den ganzen Raum in warmes, goldenes Licht taucht. Gemeinsam mit Fußbodenheizung und neuer Brennwerttherme hält er die Wohnung mollig warm und die Betriebskosten erstaunlich niedrig. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ EINE LAGE, DIE IN WIEN KAUM ZU TOPPEN IST ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Stiege 2, komplett im Grünen, sonnendurchflutet und absolut ruhig. Kein Lift – und keiner nötig: Vom Eingang sind es nur zehn Meter ins Haus, dann ein paar Stufen in den ersten Stock, schon bist du daheim. • Eigene, großzügige Garage direkt unter der Wohnung – ein echtes Highlight • Buslinie vor Stiege 1 direkt zum Schottentor, ohne Umsteigen • Mit dem Auto in 15 Minuten im ersten Bezirk • Idyllische Heurigengegend von Neustift nur 2 km entfernt Wer diese Lage kennt, weiß: Besser geht's in Wien kaum. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ EIN EHRLICHES WORT ZUM HAUS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Das Haus steht aktuell vor seiner großen Aufwertung: Die komplette Fassadensanierung samt Vollwärmeschutz und Kellerdeckendämmung ist in finaler Planung, die Abstimmung erfolgt Ende des Jahres, die Umsetzung voraussichtlich im kommenden Jahr. Ein überschaubarer Beitrag von rund 50–80 Euro monatlich – und danach ein rundum modernisiertes, wertgesteigertes Zuhause. Diese Wohnung ist kein Massenprodukt. Sie ist mit Können, Liebe und dem Auge fürs Detail entstanden – und sie sucht jetzt den Menschen, der genau das zu schätzen weiß. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ AUF EINEN BLICK ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Objekt: Eigentumswohnung, vollständig kernsaniert • Zimmer: 2 (optional 2,5 – Schrankraum als zusätzliches Zimmer nutzbar) • Wohnfläche: 88 m² (zzgl. Balkon) • Lage: 1180 Wien, Peter-Jordan-Straße, Stiege 2, 1. Stock • Freifläche: Sonniger Balkon im Grünen • Garage: Eigene Garage direkt unter der Wohnung – im Kaufpreis inkludiert • Ausstattung: Fußbodenheizung, Brennwerttherme, KNX & Loxone Smart Home, 2 Klimaanlagen, Alarmanlage (Telenot), dreiseitiger Kamin, Occhio-Leuchten • Besonderheit: Voll eingerichtet übergeben (exkl. Kleidung) • Kaufpreis: € 878.000,– (inkl. Garage und kompletter Einrichtung) Wenn du spürst, dass das dein Zuhause sein könnte, melde dich. Den Rest erzählt dir die Wohnung selbst. Aus gegebenen Anlass: BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!