2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 499.000
Charmante Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & Fernblick - ausgezeichnete Lage im 18. Bezirk
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.372/m². Verfügbar ab 15.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68 m²
- Nutzfläche
- 67,69 m²
- Zimmer
- 2
- Verfügbar ab
- 15.06.2026
- Referenznummer
- 36CFBF91
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 7.372/m²
Beschreibung
Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Fernblick - ausgezeichnete Lage im 18. Bezirk Zum Verkauf gelangt eine charmante Dachgeschosswohnung in ausgezeichneter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks - nur wenige Minuten vom AKH entfernt. Die Wohnung befindet sich in der Kutschkergasse 1 und überzeugt durch ihre großzügige Terrasse mit herrlichem Fernblick sowie eine praktische Raumaufteilung. Die ca. 67,69 m² große Wohnung verfügt über: 2 Zimmer Vorraum separate Küche Badezimmer und WC getrennt Abstellraum große Terrasse mit wunderschönem Ausblick über Wien Der Zustand der Wohnung bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie der bekannte Kutschkermarkt sorgen für hohe Lebensqualität und urbanes Flair. Die Nähe zum AKH sowie zur Währinger Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahnlinien 40, 41, 42). Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch als Anlageobjekt. Highlights: Dachgeschosslage Große Terrasse mit Fernblick Sehr gute Infrastruktur Nähe AKH & Währinger Straße Praktischer Grundriss Separates WC Abstellraum Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 113.2 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 16 017 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 249.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 934 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 876 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 194 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.259/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.372/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 194 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.259/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 712 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Seefeld Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten