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Wohnung kaufen in Wien – 758,53 m², € 2.525.000

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Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 8AA3DA02

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 758,53 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.329/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.9 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 10.551. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 116.150 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 67 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 11 Tagen geprüft.

1 / 7

€ 2.525.000€ 3.329/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 758,53 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.525.000
Preis pro m²: € 3.329/m²

Beschreibung

Lage

Gentzgasse 12, 1180, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

67 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 21 783 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 108 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.551 / Monat

bei € 505.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 116.150

Grunderwerbsteuer € 88.375 + Grundbucheintragung € 27.775 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 10.551 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisrang in dieser Straße

15. von 15

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Gentzgasse

Wettbewerb im Umkreis

274 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: 3SI Makler GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 08.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 511 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.067/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.329/m² damit 53% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,6 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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