3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 327.000
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Währing (1180) - zentral gelegen, gepflegt, ruhig und hell mit gutem Grundriss
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.881/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FFA4C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 327.000
- Preis pro m²
- € 4.881/m²
Beschreibung
In begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, in der Leo‑Slezak‑Gasse, wird diese neuwertige und äußerst gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² verkauft. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung , helle Wohnräume sowie ihren sehr guten Erhaltungszustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften . Die Wohnung betritt man über ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort beziehbar . Das Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn‑ und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit nördlicher Ausrichtung , die flexibel als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch die Lage zum ruhigen, begrünten Innenhof ist auch in den Sommermonaten ein angenehmes Lüften ohne nennenswerte Lärmbelästigung möglich. Die separate Küche (Südausrichtung) ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die vorhandenen neuwertigen Elektrogeräte (Cerankochfeld, Backofen in ergonomischer Höhe, Kühlschrank sowie eine kleine Waschmaschine) ermöglichen einen sofortigen Einzug. Die Wohnung wird möbliert übergeben , was einen raschen und unkomplizierten Start erleichtert. Der Sanitärbereich ist funktional gestaltet, Bad und WC sind getrennt . Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen , die der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Speicherheizung mit separaten Heizkörpern in allen Wohnräumen. Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses, das über einen ca 200 m2 begrünten Innenhof mt Blumen betreten wird. In der Wohnhausanlage stehen zudem zwei Paketstationen (Postboxen) zur Verfügung, die eine komfortable Paketannahme ermöglichen. Ein verschließbares Kellerabteil (ca. 5 m²) mit ausreichend Stauraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Leo-Slezakgasse, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 109.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.366 / Monat
bei € 65.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.042
Grunderwerbsteuer € 11.445 + Grundbucheintragung € 3.597 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 871 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.881/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von franz
Privatverkauf