1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 186.000

!Anlegerwohnung! 1-Zimmer Wohnung 30m² in 1180 Wien

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 714EE00F

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 30 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1961. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.159/m².

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€ 186.000€ 6.159/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 30 m²
Nutzfläche: 30,2 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1961
Referenznummer: 714EE00F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 186.000
Preis pro m²: € 6.159/m²

Beschreibung

ANLEGERWOHNUNG im begehrten 18. Bezirk von Wien - eine charmante, kompakte Wohnung, die Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 186.000 Euro bietet diese Immobilie mit 30,2 m² Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine praktische und gut angebundene Stadtwohnung legen. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige, helle Zimmer, das sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist bestens ausgestattet. Die massive Bauweise steht für Stabilität und gute Dämmung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht - ideal für den Alltag und den Transport von Einkäufen oder Gepäck. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC Wohn-Schlafzimmer mit Einbauküche Die Lage dieser Immobilie könnte kaum besser sein: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum und andere Bezirke schnell und unkompliziert. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen eine ausgezeichnete Bildung für alle Altersgruppen gewährleisten. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit, die Ihnen eine breite Palette an Produkten und Services bieten. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist Ihr Einstieg in ein urbanes, abwechslungsreiches und bequemes Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie, die für Investoren ein echtes Highlight darstellt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Zusatzinfo: Die sehr gepflegte Wohnung ist seit 01.07.2014 unbefristet vermietet Mieter ist 63 Jahre Miete: EUR 421,41,- + BK inkl. HK Aconto 160,34 = Gesamtmiete EUR 581,75

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 121 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 186.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 777 / Monat

bei € 37.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.556

Grunderwerbsteuer € 6.510 + Grundbucheintragung € 2.046 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

702 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 186.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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