3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 158 m², € 1.690.000

Großzügiges Penthouse in nobler Grünruhelage mit Fernblick

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. C3209D0E

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 158 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.696/m².

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€ 1.690.000€ 10.696/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 158 m²
Nutzfläche: 256 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2008
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: C3209D0E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.690.000
Preis pro m²: € 10.696/m²

Beschreibung

LAGE Dieses Penthouse mit traumhaftem Ausblick, hohen Räumen und ohne Dachschrägen nimmt die gesamte oberste Etage eines luxuriösen Neubaus ein und befindet sich in bester Grünruhelage direkt angrenzend an einen Weingarten in Pötzleinsdorf. Die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zum beliebten Wein- und Heurigenort Neustift bietet höchste Lebensqualität und attraktive Freizeitmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Über ein großzügiges Entrée betritt man das Highlight der Wohnung, den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Speisesalon mit offener Küche und vorgelagerter, geräumiger Terrasse mit traumhaftem Blick über die Stadt. Weiters bietet das elegante Apartment einen Masterbereich mit Schlafzimmer und Terrasse, großem Bad und begehbaren Garderoben, ein Arbeitszimmer mit Terrasse welches aus zwei Schlafräumen zusammengelegt wurde, ein Duschbad, sowie einen Wirtschafts- und einen Abstellraum. Das Penthouse ist sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und befindet sich in äußerst gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand. Die großen Fensterflächen vermitteln ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und schönen Ausblicken. Als Besonderheit dieser Wohnung steht ein eigener, voll ausgestatteter 27 m² großer Sauna- und Fitnessraum um EUR 135.000,- zur Verfügung, der in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist. INFRASTRUKTUR Zwischen Pötzleinsdorf und Krottenbach gelegen, sind die Naherholungsgebiete Pötzleinsdorfer Schlosspark und Neustift am Walde fußläufig erreichbar, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, die Universität für Bodenkultur oder die American International School, sowie die AMADEUS International School sind in näherer Umgebung. Gersthof und Sievering bieten einen abwechslungsreichen Mix aus Märkten, Cafés, Bäckereien, Boutiquen, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Anbietern für Gesundheit, Fitness und Schönheitspflege. Öffentliche Verkehrsmittel (Linie 35A, 41A und 41) befinden sich im Nahbereich und die Innenstadt, sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Ein ca. 8 m2 großer Einlagerungsraum ist im Kaufpreis inbegriffen. 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage stehen um je EUR 45.000,- zur Verfügung. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass manche Fotos mit Hilfe von KI geringfügig verschönert wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 563.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.062 / Monat

bei € 338.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 77.740

Grunderwerbsteuer € 59.150 + Grundbucheintragung € 18.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

272 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 158 m², € 1.690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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