2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,28 m², € 380.000

1180! Helles 2-Zimmer Eigentum mit Loggia, Balkon und Garagenplatz in begehrter Währinger Lage! Befristet vermietet! In einer grünen und beliebten Wohngegend im schönen 18.Bezirk, gelangt diese helle und ca. 64,28 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 3,15 m² grossen Loggia sowie einem ca. 2,47 m² grossen Balkon zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses (BJ 1991) und ist noch bis 31. Juli 2028 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins netto beträgt dzt. EUR 567,35.- Besichtigungen sind ab Mitte September nach Rücksprache mit der Mieterin möglich. Dem Haus zugehörig ist ein hübscher Allgemeingarten , der für alle Bewohner frei zugänglich ist. Bei den Fotos in unserem Exposé handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging. Aufteilung/Ausstattung * zentraler Vorraum * Küche (einfach gehalten) mit dahinterliegender, kleiner Speis * Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Loggia * Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum nordseitigen Balkon mit Blick in den Garten * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss * WC separat * Kellerabteil vorhanden * Lift im Haus * Heizungsart: Zentralheizung/Fernwärme Laut Nutzwertgutachten gehört zur Wohnung ein Kellerabteil (Nummer 1) sowie ein Stellplatz (Nummer 2). Monatliche Nebenkosten für Wohnung und Garage gesamt: Reparaturrücklage dzt.: EUR 78,65 Reparaturrücklage Lift dzt.: EUR 35,72 Betriebskosten dzt.: EUR 259,24 Betriebskosten Lift dzt.: EUR 41,50 Heizung, Strom, Internet sind separat zu zahlen. Bei Interesse reichen wir gerne alle Unterlagen zur Wohnung/Haus nach (Mietvertrag samt monatlicher Vorschreibung, Energieausweis, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag etc). Kaufpreis Wohnung und Garage: EUR 380.000,-- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 11.400,-- zzgl. 20% USt = EUR 13.680,--) Lage/Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Währing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA , EUROSPAR , Apotheke, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Gersthofer Straße sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindung * Strassenbahnlinien 40, 41 (Haltestelle fast vor der Haustür) * Buslinie 10A * Der Bahnhof Gersthof ist zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S45 (Vorortelinie), womit man rasch nach Hernals, Ottakring, Heiligenstadt oder zur U-Bahn gelangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.