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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55 m², € 319.000

Wohnen beim Wienerwald - Helle 2-Zimmerwohnung in Neuwaldegg

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Rubinus Immobilien · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 049E6257

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.800/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 7.6 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.333. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 14.674 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 13 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 12 Tagen geprüft.

1 / 7

€ 319.000€ 5.800/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 049E6257

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.000
Preis pro m²: € 5.800/m²

Beschreibung

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Neuwaldegger Straße 45, 1170, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 21 756 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 159.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 090 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.333 / Monat

bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.674

Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.333 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.5 m² pro Zimmer

-8% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 5

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Neuwaldegger Straße

Wettbewerb im Umkreis

846 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Rubinus Immobilien
Art: Privatanbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 07.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 864 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.082/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.800/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 864 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 300.000 €	2	ca. 43 m²	1170 Hernals
2	Wohnung	ca. 400.000 €	2	ca. 57 m²	1170 Hernals
3	Wohnung	ca. 400.000 €	2	ca. 58 m²	1170 Hernals
4	Wohnung	ca. 200.000 €	2	ca. 41 m²	1170 Hernals
5	Wohnung	ca. 250.000 €	2	ca. 50 m²	1170 Hernals
6	Wohnung	ca. 335.000 €	2	ca. 42 m²	1170 Hernals
7	Wohnung	ca. 340.000 €	2	ca. 43 m²	1170 Hernals
8	Wohnung	ca. 350.000 €	2	ca. 58 m²	1170 Hernals
9	Wohnung	ca. 360.000 €	2	ca. 43 m²	1170 Hernals
10	Wohnung	ca. 370.000 €	2	ca. 50 m²	1170 Hernals

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