Wohnung kaufen in Wien – 66,93 m², € 359.000
Wiener Rose - 2 Zimmer Altbauwohnung - Erstbezug
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 66,93 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.364/m². Verfügbar ab 16.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66,93 m²
- Baujahr
- 1900
- Verfügbar ab
- 16.06.2026
- Referenznummer
- 16B796E5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 359.000
- Preis pro m²
- € 5.364/m²
Beschreibung
Entdecken Sie diese exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, die klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Einheit ist frisch saniert und steht als Erstbezug zur Verfügung. Die Wohnung bietet ca. 66,93 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines sorgfältig renovierten Hauses. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang, wodurch die Wohnung besonders bequem erreichbar ist. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das urbane Leben in attraktiver Lage genießen möchten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Haus zur Verfügung. Hinweis: Neben dieser Einheit sind weitere Wohnungen im Gebäude nach modernen Standards saniert und stehen zum Verkauf. Interessenten haben daher die Möglichkeit, aus mehreren attraktiven Einheiten zu wählen. Die gesamte Liegenschaft wurde umfassend renoviert und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Ziel war es, ein hochwertiges und repräsentatives Wohngebäude zu schaffen - ein Anspruch, der hier vollständig umgesetzt wurde. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: * Befreiung bis EUR 500.000 Kaufpreis pro Person * Gilt für Kaufverträge ab April 2024 * Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie * Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung * Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. * Erstbezug nach hochwertiger Sanierung * Klassischer Altbau mit modernem Wohnstandard * Lift & barrierefreier Zugang * Kellerabteil * Fahrrad- & Kinderwagenraum * Niedriger Heizwärmebedarf (HWB B)
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 35.8 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.364/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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