3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,71 m², € 239.000

Neuer Preis: Altbau zum Gestalten - 3 Zimmer mit ca. 74 m² im 16. Bezirk

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. CC80D94D

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 73,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.242/m².

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€ 239.000€ 3.242/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,71 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: CC80D94D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 3.242/m²

Beschreibung

Highlights Separate Küche, Badezimmer und WC Gute Lage im 16. Bezirk mit Anbindung an Linie 2 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem zentralen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen - ob zur Eigennutzung oder langfristigen Wohnsicherung. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft. Raumaufteilung Vorraum separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem belebten und gut angebundenen Teil des 16. Bezirks, nahe dem Kongresspark. Infrastruktur in der Umgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) Ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte) Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Ottakringer Straße Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in Gehweite Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz) Die zentrale Lage ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke. Preis Kaufpreis: EUR 239.000,- Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. EUR 325,21.- brutto): Reparaturrücklage: EUR60,42 Betriebskosten Wasser-Akonto: EUR59,02 Betriebskosten-Akonto: EUR165,98 Verwaltungshonorar: EUR14,02 Servicepauschale: EUR 1,70 Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 180 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 79.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 052 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,71 m², € 239.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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