3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 106,6 m², € 1.172.600

TRAUMWOHNUNG MIT GROßER TERRASSE.

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 54DDE441

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 106,6 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.000/m².

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€ 1.172.600€ 11.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106,6 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 54DDE441

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.172.600
Preis pro m²: € 11.000/m²

Beschreibung

Urban und dennoch dörflich, individuell und trotzdem gemeinschaftlich, modern und gleichzeitig zeitlos. Wohnen in der Ottakringer Straße 44 ist all das und noch viel mehr. Das Neubauprojekt erfüllt alle Ansprüche an modernes und qualitätsvolles Wohnen in Wien. Oder vielmehr werden diese Erwartungen sogar übertroffen, wenn man sich die Penthousewohnungen mit den traumhaften Terrassenlandschaften ansieht. Jede Eigentumswohnung verfügt über eine attraktive Freifläche und die Grundrisse wurden bis ins kleinste Detail durchdacht. Im Erdgeschoß zieht ein namhafter Nahversorger ein und im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt - wie auch die Gegend - bunt und lebendig. Ein absoluter Wohn- und Terrassentraum ist diese Neubauwohnung im 5. Obergeschoß. Das besonders großzügige Entrée erinnert bereits an ein Loftapartment in New York. Durch eine doppelflügelige Stahlglastüre schreitet man in den offenen Wohnsalon mit Küche. Die Küche ist zwar Teil des Salons, kann jedoch durch die Position in der Nische als eigener Raum interpretiert werden. Dem Wohnsalon ist die 84 m² große Terrasse vorgelagert, die von hier durch 5 unterschiedliche Ausgänge betreten werden kann. Egal ob beim Frühstück am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Der Primary-Bedroom-Bereich mit eigenem Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne sowie Wirtschafts- und Schrankraum ist vom Vorraum aus separat begehbar. Ein Zugang auf die Terrasse ist auch von hier aus gegeben. Ein Extra-Zimmer, das ebenfalls vom Vorraum zugänglich ist, bietet Platz für Kinder, Hobby oder Arbeit. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Zudem ist jedes Zimmer mit einer Umluftkühlanalge ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 21.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Ottakringer Straße 44, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 390.867

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.900 / Monat

bei € 234.520 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 53.940

Grunderwerbsteuer € 41.041 + Grundbucheintragung € 12.899 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

826 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 106,6 m², € 1.172.600

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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