3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,94 m², € 519.700

HOFSEITIGE 3-ZIMMERWOHNUNG IM HOCHWERTIGEN NEUBAU

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 6DCE3999

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 67,94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.649/m².

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€ 519.700€ 7.649/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,94 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 6DCE3999

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 519.700
Preis pro m²: € 7.649/m²

Beschreibung

Urban und dennoch dörflich, individuell und trotzdem gemeinschaftlich, modern und gleichzeitig zeitlos. Wohnen in der Ottakringer Straße 44 ist all das und noch viel mehr. Das Neubauprojekt erfüllt alle Ansprüche an modernes und qualitätsvolles Wohnen in Wien. Oder vielmehr werden diese Erwartungen sogar übertroffen, wenn man sich die Penthousewohnungen mit den traumhaften Terrassenlandschaften ansieht. Jede Eigentumswohnung verfügt über eine attraktive Freifläche und die Grundrisse wurden bis ins kleinste Detail durchdacht. Im Erdgeschoß zieht ein namhafter Nahversorger ein und im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt - wie auch die Gegend - bunt und lebendig. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines modernen Neubaus und bietet eine ruhige und private Atmosphäre. Mit rund 68m² und 3 Zimmern eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Kochnische mit einem angrenzenden offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist auch die ca. 7m² Loggia begehbar, die fast ganzjährig als weiterer Lebensraum im Freien genutzt werden kann. Besondres praktisch ist auch der Abstellraum (ca. 5m²) neben der Kochnische, der sich auch hervorragend als Speisekammer eignet. Die beiden Schlafzimmer bieten ebenfalls viel Strauraum, wobei eines der beiden Zimmer auch perfekt als Büro genutzt werden kann und einen eigenen Ausgang auf die Loggia ermöglicht. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC, das besonders für Gäste von Vorteil ist. Die Wohnung begeistert durch hochwertige, moderne Fliesen in den Nassräumen und einen Eiche-Parkettboden im Wohnbereich. Die Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 21.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Ottakringer Straße 44, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 173.233

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.172 / Monat

bei € 103.940 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.907

Grunderwerbsteuer € 18.190 + Grundbucheintragung € 5.717 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 957 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,94 m², € 519.700

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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