2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69 m², € 369.000

HOCHWERTIG GENERALSANIERTE 2 ZIMMER + LOGGIA NÄHE ELTERLEINPLATZ

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. BC65AAF8

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.329/m².

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€ 369.000€ 5.329/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69 m²
Nutzfläche: 69,25 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1969
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: BC65AAF8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 5.329/m²

Beschreibung

HOCHWERTIGES WOHNGEFÜHL NACH GENERALSANIERUNG Diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia befindet sich im 3. Liftstock einer Neubau-Wohnhausanlage aus 1969.. Das Objekt wurde soeben generalsaniert und besticht durch die hochwertige Ausstattung, die ideale Raumaufteilung sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung . In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2,9 und 43, welche Sie direkt in die Innenstadt bringt. Wenige Schritte entfernt liegt auch der Elterleinplatz wo sich die zukünftige U5-Station (Elterleinplatz) befinden wird. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 69m² inkl. Loggia und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Abstellraum mit WM-Anschluss Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper 1x großes Schlafzimmer 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Loggia (ca. 4m²) Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: doppelbeplankte Trockenbauwände mit Schallisolierung 2,10m Innentüren von Schachermayer neue 3-fach verglaste Kunststofffenster neue Wohnungstüre (Widerstandsklasse 2) elektrische Fußbodenheizung im Bad hochwertige Großformat-Fliesen in Bad und WC modernste Armaturen in Bad und WC (Villeroy & Boch, Grohe) hochwertige Parkettböden (Langdiele) neu bandagierte, verputzte Wände (in gesamter Wohnung) neue Gaskommission inkl. sanierten Rauchfängen neue Rohinstallation Sanitär und Elektro inkl. E-Befund Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche Gegensprechanlage Zusatzinformation: Eine Küche kann gegen Aufpreis nach individuellen Wünschen geplant und eingebaut werden. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Kosten: KP: EUR 369.000,- monatliche Betriebskosten: EUR 158,91 inkl. USt. monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 39,75 GESAMT: EUR 198,66 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [entfernt] oder unter [entfernt] Weitere Objekte auf: [entfernt] Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 84.7 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 184.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 810 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69 m², € 369.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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