2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,23 m², € 298.000

Heimelige 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG mit moderner Ausstattung

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 445391C9

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 55,23 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1904. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.396/m².

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€ 298.000€ 5.396/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,23 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1904
Referenznummer: 445391C9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 298.000
Preis pro m²: € 5.396/m²

Beschreibung

"Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort!" Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und eine attraktive Freifläche in den ruhigen Innenhof. Auf ca. 55 m² bietet sie ein charmantes Zuhause mit Terrasse und einem knapp 26 m² großen Garten , der dazu einlädt, sich eine ganz persönliche Wohlfühloase inmitten der Großstadt zu schaffen. Ideal für Singles und Paare, die urbanes Wohnen mit Charme und Komfort verbinden möchten. Raumkonzept heller Vorraum Terrasse und Garten in den ruhigen Innenhof Neuwertige, elegante Küche mit hochwertiger Ausstattung großzügiges Schlafzimmer Elegantes Badezimmer mit Dusche und separater Toilette Eindrucksvolle Spot-Beleuchtung WM-Anschluss im Badezimmer Zwei eigene Abstellräume direkt vor der Wohnung Ausgestaltung Neuwertiger Zustand Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, verspiegelt für eine optimale Privatsphäre. Innentüren und Eingangstüre mit einer Oberlichte von 2,10m Höhe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger 2-Schichtparkettboden in Eiche Elegante 60x60 cm Feinsteinzeug Fliesen Bäder raumhoch verfliest Gegensprechanlage Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Herrn Timo Nowak, [entfernt] oder unter der Nummer [entfernt]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer:in angeboten. Wir möchten höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 144.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Lacknergasse, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.245 / Monat

bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.708

Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 558 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,23 m², € 298.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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