3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125,52 m², € 1.322.900

GROSSZÜGIGE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT FREIFLÄCHE

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 01974422

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 125,52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.500/m².

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€ 1.322.900€ 10.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125,52 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01974422

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.322.900
Preis pro m²: € 10.500/m²

Beschreibung

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum "Daheimfühlen" ein. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Wohnraum wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 125,99 m² eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder Paare. Der Höhepunkt dieses Apartments ist jedoch die große Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und sich perfekt dazu eignet, morgens ein gemeinsames Frühstück zu genießen. Sowohl das Badezimmer, das über Dusche und Badewanne verfügt, als auch das separate WC und der Wirtschaftsraum sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, während die Wohnräume mit Eichen-Dielenböden ausgestattet sind. Die Wohnung wird über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt. Der Personenaufzug bringt einen direkt von der hauseigenen Tiefgarage auf Wohnungsebene. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Geblergasse 42, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

18 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 16 295 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 440.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 297 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.528 / Monat

bei € 264.580 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 60.854

Grunderwerbsteuer € 46.302 + Grundbucheintragung € 14.552 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 37 / Monat

Energieklasse B (HWB 35.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.565 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

41.8 m² pro Zimmer

+40% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

31. von 37

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Geblergasse

Wettbewerb im Umkreis

700 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 470 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.500/m² damit 45% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 470 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125,52 m², € 1.322.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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