3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,14 m², € 448.000
ERSTBEZUG - HELLE 3 ZIMMER BEIM ELTERLEINPLATZ (U6, 43)
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 75,14 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.962/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75,14 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- A60A0A45
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 448.000
- Preis pro m²
- € 5.962/m²
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende . Das Objekt wurde erst kürzlich generalsaniert und besticht durch die Ruhelage mit Blick ins Grüne, die hellen Räume , die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung . In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie d as älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz . Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43 , die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt. Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 75m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Abstellraum separates WC mit Waschbecken Tageslicht- Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken, Handtuchheizkörper 1x Wohnküche mit Kochinsel 1x Zimmer 1x Zimmer mit Veranda Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: Moderne NEUE Wohnküche mit Geräten der Firma BOSCH Echtholz-Parkett originale Altwiener-Flügeltüren sanierte Kastenfenster moderne Fliesen im Bad, WC und Abstellraum indirekte Deckenbeleuchtung Gegensprechanlage Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Kosten: KP: EUR 448.000,- monatliche Betriebskosten: EUR 190,75 inkl. USt. monatliche Lift-BK: EUR 40,04 inkl. USt monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 219,14 Gesamt: EUR 449,93 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [entfernt] oder unter [entfernt] Weitere Objekte auf: [entfernt] Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 226.6 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.962/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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