2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,82 m², € 325.000

BEZUGSFERTIG - JETZT BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entstand ein Wohnensemble , das Lebensqualität neu definiert . In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen - verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse - auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf . Durchdachte Grundrisse , eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt . Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem a ufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen , die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort . Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit : Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme , während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen . In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten a uch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl . Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche - ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten - die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum , das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen . Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung , weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine sehr gute öffentliche Anbindung : Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten . Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt . In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert . PROJEKT 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße) Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmern alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche jede Wohnung mit Kellerabteil Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden stilvolle Markenfliesen exklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbracht außenliegender elektrischer Sonnenschutz E-Mobilität Fernwärme Fußbodenheizung dezentrale Wohnraumlüftung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Urban-Gardening-Beete Kleinkinderspielplatz Paketboxenanlage Gegensprechanlage via App DGNB Gold vorzertifiziert Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 44 ( Richtung Schottentor & Ottakring ) nur ca. 2 Min. entfernt U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKH ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 36,8 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 2,5 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 3,7 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 4. OG Bezugsfertig! Betriebskosten: EUR 124,74 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit WE-Rücklage: EUR 17,50 p. M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): EUR 325.000,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): EUR 301.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab EUR 35.000,00 (PKW) | EUR 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab EUR 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | EUR 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.