2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 239.000

ANLEGERHIT in HOFRUHELAGE | 2 Zimmer | Komplett saniert | ca. 50 m² WFL | Mietgarage

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 045F9D4D

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.780/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 239.000€ 4.780/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1958
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 045F9D4D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 4.780/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals - Diese modern sanierte Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine Ausstattung, die das Leben zu einem echten Vergnügen macht. Alle Eckdaten auf einem Blick: NEUBAU 2024 vollsaniert 2 Zimmer ca. 50m² WFL Erdgeschoss (komplette Hofruhelage) Mietgarage (ca. EUR 80,--/ Monat) optional Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befristet vermietet bis 31.02.2031 Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Top Verkehrsanbindung Innenstadt in 13 Minuten erreichbar Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 50m² verteilt sich die Wohnung auf zwei helle und angenehme Zimmer, die perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und optimale Nutzung der Fläche. Die moderne Gestaltung der Wohnung wird Sie sofort begeistern - hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen einen Rückzugsort der Entspannung - genießen Sie wohltuende Bäder nach einem langen Tag. Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Grünblick, der Ihnen eine Oase der Ruhe bietet. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Garagenplatz gemietet werden, der Ihnen das Parken in der Stadt erheblich erleichtert. Nie wieder Parkplatz suchen - ein echter Vorteil in Wien! Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier vereinen sich urbanes Leben und die Vorzüge der Natur. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie im aufstrebenden 17. Bezirk. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 127.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 119.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

531 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 239.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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