4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 146,66 m², € 1.535.300

ALTBAUWOHNUNG MIT TERRASSE

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 07015D85

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 146,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.468/m².

1 / 14

€ 1.535.300€ 10.468/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 146,66 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 07015D85

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.535.300
Preis pro m²: € 10.468/m²

Beschreibung

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum "Daheimfühlen" ein. Diese sanierte Altbauwohnung ist mit ihren vier Zimmern und 146,66 m² das perfekte Zuhause für Paare oder Singles, die sich nach viel Platz sehnen. Das Apartment ist mit exklusivem Naturstein in den Nassräumen und altbautypischem Fischgrätparkett in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt. Neu eingesetzte Kastenfenster und profilierte Stiltüren tragen zum traditionellen Charakter der Wohnung bei. Im Badezimmer befinden sich exklusive Waschtischmöbel mit Spiegelschränken und Leuchten, die Funktionalität und Ästhetik vereinen. Das Herz des Apartments stellt das Zentrum, die Küche, dar. Die Verbindung zur Terrasse über die Fenstertüre ermöglicht Ihnen, je nach Wunsch und Wetterlage, Feste, Mahlzeiten oder den Morgenkaffee sowohl im Freien als auch im Innenbereich zu genießen. Außerdem verfügt das Haus über einen Personenaufzug, der Sie direkt von der hauseigenen Tiefgarage auf Wohnungsebene bringt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Geblergasse 42, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 383.825

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.415 / Monat

bei € 307.060 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 70.624

Grunderwerbsteuer € 53.736 + Grundbucheintragung € 16.888 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

563 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 146,66 m², € 1.535.300

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?