2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115,45 m², € 1.270.000

2-ZIMMERWOHUNG IM KERNSANIERTEN ALTBAU MIT GROßZÜGIGER FREIFLÄCHE.

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 119102B7

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 115,45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.000/m².

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€ 1.270.000€ 11.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115,45 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 119102B7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.270.000
Preis pro m²: € 11.000/m²

Beschreibung

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum "Daheimfühlen" ein. Dieses hochwertige Altbauapartment lässt sich in einen West- und Ostflügel teilen. Der Ostflügel umfasst den Wohn- und Essbereich mit einer separaten Küche, die jedoch über eine Doppelflügeltüre mit dem Wohnbereich verbunden ist. Speisen und Drinks können somit auch während der Anwesenheit von Gästen ungestört zubereitet werden. Die Küche ermöglicht zudem einen Zugang auf die Freifläche, die sich in den Innenhof orientiert. Im Westflügel befindet sich der private Rückzugsbereich inklusive Schlafzimmer, Badezimmer und einem Wirtschaftsraum. Die für den Altbau charakteristischen Kastenfenster befinden sich sowohl auf der Straßen- als auch Innenhofseite und vermitteln zusammen mit dem Fischgrätparkett und den profilierten Stiltüren das unvergleichliche Altbauflair, während die Stahlglastüren und der helle Naturstein in den Bädern moderne und elegante Akzente setzen. In den Badezimmern befinden sich exklusive Waschtischmöbel mit Spiegelschränken und Leuchten. Das Einzige, das hier fehlt sind Ihre persönlichen Badaccessoires. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Geblergasse 42, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 635.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.307 / Monat

bei € 254.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 58.420

Grunderwerbsteuer € 44.450 + Grundbucheintragung € 13.970 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

694 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115,45 m², € 1.270.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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