2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,5 m², € 459.800

2-ZIMMER WOHNUNG MIT GERÄUMIGER WOHNKÜCHE UND BALKON

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 7399DA89

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 60,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.600/m².

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€ 459.800€ 7.600/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,5 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 7399DA89

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.800
Preis pro m²: € 7.600/m²

Beschreibung

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum "Daheimfühlen" ein. Diese Etagenwohnung in der beliebten Gegend von 1170 Wien bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Mit einer Fläche von 60,5m² und zwei geräumigen Zimmern, ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare geeignet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnbereich zugänglich ist. Das Apartment ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt. Der Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnebene. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Geblergasse 42, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 229.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.921 / Monat

bei € 91.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.151

Grunderwerbsteuer € 16.093 + Grundbucheintragung € 5.058 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 110 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,5 m², € 459.800

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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