3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,55 m², € 329.000
Wiener Charme zum Ankommen - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit zentraler Raumaufteilung, sonniger Ausrichtung und individueller Gestaltungsmöglichkeit
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 73,55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.473/m². Verfügbar ab 12.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73,55 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Verfügbar ab
- 12.06.2026
- Referenznummer
- 81217391
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 329.000
- Preis pro m²
- € 4.473/m²
Beschreibung
Wiener Charme zum Ankommen Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit zentraler Raumaufteilung, sonniger Ausrichtung und individueller Gestaltungsmöglichkeit In der Wilhelminenstraße 18 entsteht ein Zuhause, das klassischen Wiener Wohncharme mit einer seltenenChance verbindet. Diese ca. 73,55 m² große Wohnung im zweiten Stock befindet sich aktuell in Kernsanierung und wird ab August bezugsbereit sein. Wer sich früh entscheidet, kann noch bei Fliesen, Böden und Wandgestaltung mitwirken und der Wohnung schon vor dem Einzug die eigene Handschrift verleihen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein klar strukturierter Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Diese Aufteilung schenkt dem Alltag Ruhe, Ordnung und Flexibilität. Geradeaus öffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,61 m². Dank östlicher Ausrichtung beginnt der Tag hier mit sanfter Morgensonne - hell, freundlich und ohne Aufdringlichkeit. Der angeschlossene Schrankraum schafft zusätzlichen Komfort und bringt eine wohltuende Klarheit in den privaten Bereich. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer. Ob als Kinderzimmer, ruhiges Büro oder ein weiteres Schlafzimmer: Dieser Raum lässt sich flexibel nutzen und profitiert ebenfalls von der östlichen Ausrichtung. Morgens legt sich ein helles, ruhiges Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre für Ankommen, Rückzug oder Arbeiten. Das Wohnzimmer bildet den sonnigen Mittelpunkt der Wohnung - warm, einladend und perfekt für gemütliche Stunden, gemeinsame Abende und persönliche Wohnideen. Die Küche ist separat angelegt und fügt sich angenehm in die klare Struktur der Wohnung ein - ein eigener Bereich, der Ruhe in den Wohnalltag bringt und dennoch kurze Wege zum Wohnzimmer bietet. Das Badezimmer wird mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und befindet sich direkt im Eingangsbereich - praktisch für Gäste und angenehm im täglichen Gebrauch. Ob als stilvolle Stadtwohnung für Paare, als kompakter Rückzugsort für Berufstätige oder als erstes eigenes Zuhause: Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung mit urbaner Lage und spürbarer Wohnqualität. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] ----------- Hinweis: Die Bilder sind Renderings und zeigen die Wohnung beispielhaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 122.5 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.473/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOVENCE GmbH
Von einem Makler angeboten