2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,9 m², € 253.000

WG-tauglich! 3-Zimmer-Wohnung mit genehmigten Balkonzubau direkt bei der Stadthalle!

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A02E23

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 72,9 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.471/m².

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€ 253.000€ 3.471/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,9 m²
Nutzfläche: 77 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A02E23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 253.000
Preis pro m²: € 3.471/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Terrassenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 72,94 m² Wohnfläche viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Lift wird eingebaut) eines gepflegten Hauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Ob als gemütliches Familiennest, stilvolles Single-Apartment oder praktisches Homeoffice - hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihr persönliches Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der Ihnen an warmen Tagen einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen oder gemeinsamen Beisammensein einlädt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen und somit ein ganz individuelles Wohnambiente zu schaffen. Die Lage im 16. Bezirk ist hervorragend: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler und alle, die gerne mobil sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in direkter Nähe und garantieren schnelle medizinische Versorgung. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen, was den Alltag mit Kindern besonders erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben. Der Kaufpreis von 253.500,00 EUR macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition - sei es zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum in einer der beliebtesten und lebendigsten Gegenden Wiens Ihr Eigen zu nennen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Terrassenwohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern! Ihr neues Zuhause im 16. Bezirk wartet auf Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 126.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.057 / Monat

bei € 50.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.638

Grunderwerbsteuer € 8.855 + Grundbucheintragung € 2.783 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 551 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,9 m², € 253.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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