2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 256.000
Vollrenovierte 2-Zimmer Wohnung 63m², wunderschönes Eckzinshaus!
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1907. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.063/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1907
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 3AA3F3A8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 256.000
- Preis pro m²
- € 4.063/m²
Beschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im Hochparterre (ohne Lift) bietet auf 63 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Die Wohnung wurde 2020 saniert. Dabei wurden alle Leitungen (Strom, Wasser, Gas) getauscht bzw. erneuert. Ein Lifteinbau ist für nächstes Jahr geplant. die Wohnung teilt sich wie folgt auf: -Vorzimmer -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Bad+Wc Die Wohnung wurde vor kurzem noch ausgemalt und der Parkettboden neu versiegelt. Hard Facts: -Vaillant Therme von 2020 -vollsanierung 2020 -Elektrik auch 2020 neu gemacht -Parkett neu versiegelt -neu ausgemalt -Gasetagenheizung -Kellerabteil, Fahrradraum -Möglichkeit Nachbarwohnung zusammenzulegen Möglichkeiten: Es besteht die Option, die Wohnung mit den zwei Nachbarwohnungen zusammenzulegen. Man würde dann cirka 124m2 oder cirka 180m2 bekommen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - diese Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 206 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 128.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.070 / Monat
bei € 51.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.776
Grunderwerbsteuer € 8.960 + Grundbucheintragung € 2.816 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
946 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.063/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten