2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 599.000

Traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und separater Wohnküche

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 6A21FE05

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 121 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.970/m².

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€ 599.000€ 4.970/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 121 m²
Nutzfläche: 120,53 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Referenznummer: 6A21FE05

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 4.970/m²

Beschreibung

Die Bilder des Exposés stammen noch von der letzten Vermietung (2023) der Wohnung. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und der Mietvertrag ist bis zum 30.06.2028 befristet. Highlights Hofruhelage Parkettboden Optimale Raumaufteilung Ideale Infrastruktur, in U-Bahnnähe Kamin Objektbeschreibung Die ca. 121 m² große Wohnung befindet sich im 1.Stock (ohne Lift) eines Altbaus auf der Neulerchenfelder Straße nahe der Josefstädter Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum mit Einbaukästen und einer Gardarobe, eine separate Gäste-Toilette direkt am Eingang und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer weiteren Toilette. Im linken Abschnitt der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer, ein großer Schrankraum mit einem begehbarem Kleiderschrank und einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Spüle, zwei Herdplatten und Einbaukästen die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Im rechten Teil der Wohnung befindet sich eine große Wohnküche mit moderner Ausstattung (Kochinsel, Herd, Ofen, Kühlschrank, Geschrirrspüler), welche neben dem Vorrraum ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Hinter der Küche befindet sich das große Wohnzimmer, in dem sich ein Kamin befindet. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die gesamte Wohnung ist in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Umgebung Die nahe gelegene Josefstädter Straße sowie die Neulerchenfelder Straße bieten zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Auch der Nahe gelegene Brunnenmarkt und der sich in Gehdistanz befindende Yppenmarkt laden sowohl zum gemütlichen Spaziergang als auch zum Verweilen in der Sonne ein. Verkehrsanbindung & Infrastruktur In der Umgebung der Liegenschaft befindet sich die U-Bahn Station Josefstädter Straße (U6), von der aus ebenfalls die Trambahnen 2, 5 und 33 abfahren und wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Vor der Haustüre auf der Neulerchenfelder Straße fährt die Trambahn 2.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 176 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 299.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 781 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 599.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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