2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,23 m², € 395.577

STILVOLL UND KOMPAKT - PROVISIONSFREIE ALTBAUWOHNUNG IN BESTLAGE

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 0B03154F

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 62,23 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.357/m². Verfügbar ab 01.12.2026.

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€ 395.577€ 6.357/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,23 m²
Zimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026
Referenznummer: 0B03154F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.577
Preis pro m²: € 6.357/m²

Beschreibung

Altbau - Charakter und Komfort auf 2 Ebenen Diese ca. 62 m² große Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einem modernen, offenen Wohnkonzept über zwei Ebenen. Im Souterrain befindet sich das ruhige Schlafzimmer mit knapp über 15 m2 sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ein geschützter Rückzugsort mit angenehmem Raumklima. Im oberen Geschoß der Wohnung gelangt man in die helle Wohnküche, wo sich außerdem ein zweites WC befindet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen – ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und modernem Komfort. Lage – Zwischen urbaner Vielfalt und naturnahem Rückzugsort Die Seitenberggasse im 16. Bezirk bietet eine Wohnlage, die urbanes Leben und ruhige Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet. In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie den belebten Yppenplatz und den Wilhelminenberg in nur fünf Fahrminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die S-Bahn- und diverse Busstationen befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Straßenbahn- sowie U-Bahnlinien sind in etwa acht bis zehn Gehminuten erreichbar und bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt. Innovatives Bauen - Nachhaltigkeit im Fokus Das Bauprojekt Seitenberggasse 16 setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dank der Verwendung von hochwertigem Porenbeton (Ytong) wird nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet, sondern auch der ökologische Fußabdruck des Gebäudes reduziert. Dieser nachhaltige Baustoff trägt dazu bei, die Energiekosten für Heizen und Kühlen auf ein Minimum zu senken. Seitenberggasse – ein Immobilienprojekt der Superlative In der lebendigen Gegend des 16. Wiener Bezirks entstehen in der Seitenberggasse 16 stillvolle Eigentumswohnungen und exklusive Penthouswohnungen. Die Wohnflächen reichen von 56 bis 127m² und bieten durchdachte Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung. Alle Wohneinheiten verfügen außerdem über ein Kellerabteil. Im Hof befindet sich ein Fahrradabstellraum. Ausstattung – Qualität, die begeistert In diesem Projekt verschmelzen zeitgemäßes Design und höchste Handwerkskunst zu einem Wohnambiente, das durch Stil und Substanz überzeugt. Jede Einheit ist mit großer Sorgfalt geplant und mit Materialien namhafter Hersteller ausgestattet, die nicht nur optisch begeistern, sondern auch in puncto Langlebigkeit und Qualität Maßstäbe setzen. Die Fertigstellung ist im Dezember 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Seitenberggasse 16, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 197.789

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.653 / Monat

bei € 79.115 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.196

Grunderwerbsteuer € 13.845 + Grundbucheintragung € 4.351 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 699 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,23 m², € 395.577

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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