2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,66 m², € 215.000

Sofort bezugsfertig - Stilvoller Altbau mit hohen Decken Nähe Kongressbad

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 510981DB

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 45,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1914. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.709/m². Verfügbar ab 01.07.2026.

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€ 215.000€ 4.709/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45,66 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1914
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.07.2026
Referenznummer: 510981DB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 215.000
Preis pro m²: € 4.709/m²

Beschreibung

Diese stilvoll sanierte Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus klassischem Altbauflair und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 45,66 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Die im Hochparterre gelegene Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vorzimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer und ein darin befindliches separates WC. Die fast 3 Meter hohen Decken unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung modernisiert, wobei die bestehenden Fenster erhalten blieben. Hochwertige, importierte Holz-Designer-Türen verleihen den Innenräumen eine besondere Note. Auch im Sanitärbereich wurde auf eine moderne Gestaltung Wert gelegt - unter anderem durch stilvolle, in Schwarz gehaltene Ausstattungsdetails und Armaturen. Zusätzlich wurden in der gesamten Wohnung bereits LED-Spots in den Decken integriert, die für eine zeitgemäße Beleuchtung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung. Als Bodenbeläge kommen Fliesen sowie Laminat zum Einsatz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1914, das laut Nutzwertgutachten aus insgesamt 19 Wohnungen sowie 2 sonstigen Räumlichkeiten besteht. Hier können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: [entfernt] Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos . NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 79.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 107.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 898 / Monat

bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.890

Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

794 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,66 m², € 215.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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