3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,22 m², € 362.000

WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ - Sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung mit Potenzial!

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. AD67E895

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 85,22 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.248/m².

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€ 362.000€ 4.248/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,22 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1910
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: AD67E895

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 362.000
Preis pro m²: € 4.248/m²

Beschreibung

Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz . Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt. In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Top 24-25: Diese großzügige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,22 m² überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Diese aus 2 Einheiten zusammengelegte Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) verfügt über vier Zimmer mit Größen von 2x ca. 20m², rund 12m² und 8 m² und eignet sich damit ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wie die Immobilien durch eine separate Küche , ein großzügiges Badezimmer , zwei separate WCs , einen praktischen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum. Durch geschickte Raumplanung lässt sich eine wundervolle Altbauwohnung in sehr ansprechender Lage schaffen. Aufteilung: - Vorzimmer - 2 separate Toiletten - 2 große Zimmer - 2 x Kabinett - Badezimmer - Küchenraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 201.9 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 120.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.513 / Monat

bei € 72.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.652

Grunderwerbsteuer € 12.670 + Grundbucheintragung € 3.982 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 681 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,22 m², € 362.000

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