2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39 m², € 195.000

Single oder Pärchen Wohnung/ Büro OHNE Maklerprovision

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 5311C976

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C-D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m².

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€ 195.000€ 5.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: DG
Zustand: Guter Zustand
Referenznummer: 5311C976

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 5.000/m²

Beschreibung

Einzigartige Dachgeschosswohnung nahe Yppenplatz – mit Weitblick über Wien Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre einzigartige Lage unweit des lebendigen Yppenplatz – einem der beliebtesten Grätzel Wiens mit vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair. Gleichzeitig befinden sich das Allgemeine Krankenhaus Wien sowie die Universität Wien in unmittelbarer Nähe – ideal für Studierende, Mediziner oder als citynaher Rückzugsort. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, die ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schaffen. Ein clever integriertes Hochbett sorgt für zusätzliche Nutzfläche und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Ausblick über Wien – urbanes Wohnen mit Weite und Licht. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die U6 und mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem gesamten Stadtgebiet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 neu renoviert und im Jahr 2024 wurde eine neue, effiziente Gastherme installiert (Brennwerttechnolgie mit welcher Wärme durch Rauchgaskondensation zurückgewonnen wird). Widmung: Derzeit als "Wohnungseigentum an Büro" gewidmet. Damit ideal auch für Selbstständige, die die Wohnung als Büro nutzen möchten. Wohnung und Ausstattung: * 2 Zimmer: 1. Küche und Wohn-/ Esszimmer; 2. Wohn- und Schlafzimmer * Küche mit Backofen, 4 Herdplatten, Geschirrspüler und Kühlschrank * Hochbett Highlights auf einen Blick: * Keine Maklerprovision! * Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charakter * Kürzlich renoviertes Badezimmer und neue Brennwerttherme. * Top-Lage nahe Yppenplatz * AKH & Hauptuni in unmittelbarer Umgebung * Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung * Hohe Decken & Hochbettlösung für mehr Raum * Traumhafter Blick über Wien * Aktuell als Büro gewidmet * Lift * Mit Küche Baubewilligung der Wohnung: 2001 --> für Vermieter: bei Vermietung kann ein "angemessener Mietzins" verlangt werden. Damit ist er grundsätzlich frei zu wählen. Er sollte aber nicht stark von üblichen Mietzinsen in der Umgebung abweichen. Nehmen Sie gerne Kontakt auf für Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Energieausweis

Energieklasse: C-D
HWB: 95.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Ottakringer Straße 21, 1160, Wien